Ratgeber "Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie"

Das hängt von Ihrer Lebenssituation ab. Mieten bietet Flexibilität, Eigentum sorgt für Sicherheit und Vermögensaufbau. Langfristig lohnt sich der Kauf oft mehr – vor allem als Altersvorsorge und Schutz vor steigenden Mieten.

Nicht zwingend, aber empfehlenswert. Ein Makler kennt Marktpreise, prüft Unterlagen, vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und schützt vor teuren Fehlern. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven.

Achten Sie auf vollständige Unterlagen, aktuelle Fotos, Grundrisse, Energieausweis und Modernisierungsangaben. Prüfen Sie Lage, Preis-Leistungs-Verhältnis und lassen Sie das Exposé von einem Fachmann beurteilen.

Kontrollieren Sie Fenster, Wände, Strom, Heizung und Feuchtigkeit. Fragen Sie nach Gründen für den Verkauf, eventuellen Mängeln oder Altlasten. Lassen Sie beim zweiten Termin einen Fachmann mitgehen.

Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, 1,5 % Notar, 3,6% Maklerprovision. Insgesamt sollten Sie mit rund 9,7% zusätzlich rechnen.

Circa 20 % des Kaufpreises sind empfehlenswert. Nur so erhalten Sie gute Konditionen und vermeiden hohe Zinsbelastungen. Die monatliche Rückzahlungsrate sollte maximal 40 % des Haushaltseinkommens betragen.

Prüfen Sie alle Daten, den Kaufpreis, Sondervereinbarungen und übernommene Gegenstände. Der Übergabetermin sollte klar definiert sein. Lassen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung prüfen.

Regelmäßige Wartung von Heizung, Dach und Fassade, Wasserentkalkung und Pflege sind essenziell. Wertsteigernd wirken Sanierungen, neue Fenster, Photovoltaik, Wärmedämmung und genehmigte Aus- oder Anbauten.