Wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und (fast) nichts dafür tun müssen ...
Die 3 größten Herausforderungen beim Immobilien-Verkauf
Stellen Sie sich schon jetzt darauf ein:
Immobilien-Verkauf ist richtig aUFWÄNDIG!
Sie wissen nicht, wie viel Ihr Objekt tatsächlich wert ist.
Sie wissen nicht, ob Ihre Käufer wirklich zahlen können.
Sie investieren viel Zeit und Energie für den Verkauf.
Wir versprechen Ihnen: Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern
Der Verkauf Ihrer Immobilie wird für Sie ganz einfach sein!
So funktioniert's: Wir nehmen Ihnen die gesamte Arbeit ab!
All-Inclusive Service für Immobilien-Verkauf
Unsere All-Inclusive Maklerservice beinhaltet alle Maßnahmen aus unserem erfolgreichen 360° Erfolgsprinzip für den Verkauf Ihrer Immobilie:
So arbeiten wir: Unser 360° Erfolgsprinzip für erfolgreichen immobilienverkauf
Professionelles Projekt-Management
Sie profitieren von perfekten Rahmenbedingungen! Verträge & Verhandlungen, Zeitmanagement & strukturiertes Arbeiten sind neben Branchen Know-how wesentliche Erfolgsfaktoren. Wir wissen, worauf es beim Immobilien-Verkauf wirklich ankommt und wo die Knackpunkte liegen.
Perfekte Immobilien-Präsentation
Wir bringen die besten Seiten Ihrer Immobilie zum Vorschein! Korrekt erfasste Objektdaten, verkaufsstarke Argumente und eine optimal aufbereitete Immobilien-Präsentation der Besonderheiten & Highlights sind entscheidende Kaufkriterien.
Wirkungsvoller Marketing-Plan
Wir bewerben Ihre Immobilie richtig gut mit 22 (!) verschiedenen Werbemaßnahmen auf unterschiedlichen Kanälen online und offline! Professionell gestaltete Unterlagen, gezielte Suche nach Interessenten gemäß Käuferprofil sowie interaktive & reale Präsentation führen rasch zum Erfolg.
Erfahrene Immobilien-Experten
Unser wichtigstes Ziel: der richtige Makler für Sie und Ihre Immobilie zu sein! Geschäftsführer Thomas Girkinger akad. IM zählt durch seine Perfektion & Seriosität zu den gefragtesten Immobilien-Experten in Oberösterreich. Er und sein Team streben stets nach höchster Kundenzufriedenheit.
5-Sterne Makler-Service für Privatpersonen, Unternehmer & Bauträger
Unser All-Inclusive Service ist sinnvoll für ...
Privat-Objekte
Ihr Vorteil: Sie haben mit dem Verkauf (fast) keine Arbeit!
Gewerbe-Objekte
Ihr Vorteil: Sie können sich auf Ihr Tagesgeschäft konzentrieren!
Bauträger-Objekte
Ihr Vorteil: Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung mit Bauträger-Projekten!
Herr Girkinger hat uns Schritt für Schritt angeleitet und uns extrem viel Arbeit abgenommen. Meine Erwartungen wurden zur Gänze erfüllt - absolute Empfehlung und ein Top-Makler!
Ja, ich möchte meine Immobilie verkaufen!
Ihre Immobilie einfach & stressfrei verkaufen
So einfach funktioniert's:
Deshalb habe ich mich für das All-Inclusive Service von Girkinger Immobilien entschieden und war voll zufrieden!"
Warum wir genau der richtige Immobilienmakler für Sie sind
Wir nehmen uns ernsthaft um Ihr Objekt an und verkaufen es bestmöglich in Ihrem Sinne
Zertifizierter Immobilienmakler
Mitglied Immobilienring Österreich
360° Erfolgsprinzip
5-Sterne-Makler
So läuft ein typischer Hausverkauf ab
Jeder Immobilien-Verkauf hat seine eigene Erfolgsstory
Wir vermitteln Immobilien, Häuser, Stadthäuser, Wohnungen, Gewerbeobjekte und Grundstücke im Auftrag von Privatpersonen, Unternehmern und Bauträgern.
Dürfen wir auch Ihr Objekt verkaufen?
Schwarz auf Weiß: So bewerten uns Kunden auf Google & Facebook
Am Ende eines Projektes stellen wir immer die simple Frage: "Wie zufrieden waren Sie mit unserer Leistung?"
Empfehlungsreich und behilflich!!
Jeder der seine wohnung oder irgend welche Immobilie verkaufen will, soll sich bei denn besten immobilien MAKLER THOMAS GIRKINGER IMMOBILIEN melden.In zwei wochen was unglaublich für mich wahr hatt er meine wohnung verkaufft.Einfach der beste mit denn besten Preis .Alle zufrieden .Danke an unseren Makler Thomas Girkinger immobilien 👍👍🙏🙏🙏👍👍👍👍
Sehr zufrieden. So schnell und mit Lust erledigt er alles.Denn Herr.Girkinger,würde ich jeden emfehlen.Thomas der beste👏👏👍👍
Sehr professional abgearbeitet - jederzeit wieder
Sehr einfache Abwicklung des Wohnungskaufes. Für alle Fragen geeigneter Ansprechpartner.
Kompetent, engagiert, freundlich, pünktlich, verlässlich... Alles perfekt!
Toller Service. Ich konnte schneller als gedacht verkaufen. Weil ich weiter weg wohne, wurden mir alle vor Ort erforderlichen Schritte abgenommen. Würde ich ich definitiv wieder beauftragen.
Sehr freundlicher und engagierter Makler. Er hat immer schnell auf unsere Fragen reagiert. Unsere Wohnung wurde in kürzester Zeit vermittelt. Wir können Girkinger Immobilien weiterempfehlen.
Alles gut, gerne wieder 👍🏻
Mit Herrn Girkinger kann man sich sicher sein das man die richtige Immobilie zum fairen Preis bekommt. Er kümmert sich vom besichtigen bis zum Abschluss um alles was man benötigt. Ein rundum sehr gut für die Abwicklung 👍👍👍
Perfekte saubere Abwicklung 👍bester Immobilien-Berater
Ich kann ihn nur wärmstens weiter empfehlen ,ein sympatischer und kompetenter Makler .Top.
Girkinger Immobilien lässt den Erfolg nicht dem Zufall über
Darum sollten Sie sich für Girkinger Immobilien entscheiden
Verkaufen mit Erfolg
Immobilien-Experte
Langjährige Erfahrung
Weitreichendes Netzwerk
Was einen seriösen Makler auszeichnet ...
Verkaufte Objekte
Jahre Erfahrung
Vermietete Objekte
... hat sehr gute Online-Bewertungen
Übrigens: Girkinger Immobilien ist ein 5-Sterne-Makler und erreicht bei Google & Facebook eine durchschnittliche Bewertung von 4,9 Sternen.
... arbeitet nur auf Provisionsbasis
Verkauft ein Makler "provisionsfrei", sollten Sie besonders genau prüfen, ob Ihr Objekt tatsächlich mit dem nötigen Engagement zum bestmöglichen Preis verkauft werden kann - denn viel Aufwand ohne Honorar kann ein Makler aus wirtschaftlichen Gründen nicht betreiben.
Unsere Maklerbedingungen
... arbeitet mit erfolgreichem Verkaufssystem
Wichtig: Wir bei Girkinger Immobilien haben deshalb unser eigenes und langjährig erprobtes 360° Erfolgsprinzip für den Immobilienverkauf entwickelt und behalten so immer den Überblick!
Unser 360-Grad-Erfolgsprinzip
... kennt lokalen Immobilenmarkt
Als Experte in seinem Fach steht ein Makler regelmäßig mit den entsprechenden Behörden und Institutionen in Kontakt. Dieses Know-how ist ein wichtiger Baustein für objektive und realistische Immobilien-Bewertungen.
... besichtigt Immobilien wertfrei
Ein seriöser Makler ist immer auch ehrlich zu seinen Kunden. Wenn er der Meinung ist, dass der Verkaufspreis für ein Objekt nicht realistisch ist, wird er dies offen sagen. Gleichzeitig hilft er dem Verkäufer aber auch, den richtigen Preis für die Immobilie zu finden.
... ermittelt marktgerechten Preis
Tipp: Viele private Anbieter setzen den Preis für ihre Immobilie oft zu hoch oder zu niedrig an und müssen ihn später anpassen. Dies liegt häufig daran, dass sie den Wert der Immobilie nicht kennen oder sich von Emotionen leiten lassen.
... präsentiert Immobilien professionell
Warum ist das so? Ganz einfach: Je besser potentielle Käufer informiert sind, desto eher werden sie ernsthaftes Interesse an einer Immobilie zeigen.
So bewerben wir die Objekte unserer Kunden
... spricht Interressenten gezielt an
Highlight: Girkinger Immobilien ist aktives Mitglied im größten Makler-Netzwerk Österreichs, dem Immobilienring!
So aktivieren wir unsere Netzwerke
... ist zertifiziert und staatlich geprüft
Durch die Immobiliencard erhalten Sie also die Gewissheit, dass Sie einen seriösen und kompetenten Makler beauftragen.
Girkinger Immobilien finden Sie auf Immobiliencard.at
Ja, ich will auch von der Erfahrung eines 5-Sterne-Maklers profitieren
Kostenloses ErstgesrpächHäufige Fragen zum Immobilien-Verkauf
Falsch! Immobilienmakler sind nicht die betrügerischen Typen, für die viele Menschen sie halten. Tatsächlich sind die meisten Immobilienmakler ehrliche, hart arbeitende Menschen, die mit besten Wissen und Gewissen ihren Lebensunterhalt verdienen.
Natürlich gibt es auch ein paar schwarze Schafe wie in jeder Branche, aber die meisten Makler sind professionelle und vertrauenswürdige Berater, die ihren Kunden bei wichtigen Entscheidungen helfen. Makler haben ein tiefes Wissen über Immobilienmärkte, Finanzmärkte und verschiedene Investitionsoptionen. Sie verfolgen Markttrends genau und können ihren Kunden so die bestmögliche Beratung anbieten.
Beim Verkauf einer Immobilie ist es üblich, eine Provision an den Immobilienmakler zu zahlen. Diese Provision ist in der Regel ein gewisser Prozentsatz des Verkaufspreises und wird vom Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlt.
Auf den ersten Blick erscheint die Maklerprovision oft recht hoch, aber es gibt gute Gründe, warum diese Gebühr erhoben wird:
- Immobilienmakler erbringen eine wichtige Dienstleistung, indem sie Ihre Immobilie vermarkten und potenzielle Käufer finden.
- Saubere Präsentations-Unterlagen, Plakate, Flyer und Inserate müssen gestaltet, gedruckt und verteilt werden.
- Immobilienmakler vereinbaren alle Termine und führen die Besichtigungen mit den Interessenten durch.
- Sie handeln einen sehr guten Verkaufspreis aus und erledigen "Papierkram".
- Die Provision ist für einen Makler ein finanzieller Anreiz, Ihr Objekt schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
- Ein Makler muss rechtssicher sein, ausreichend Erfahrung aufweisen, sich ausgezeichnete Branchenkenntnisse aneignen und dieses Fachwissen laufend updaten.
Kurz zusammengefasst begleichen Sie durch die Provision:
- ZEIT für Beratung, Gespräche, Termine, Besichtigungen, Verteilung Werbematerial, Verhandlungen, ...
- AUFWAND für Werbematerial erstellen & drucken, Management & Infrastruktur, ...
- FACHWISSEN für Immobilienmarkt, Know How & Weiterbildung, ...
Jede große Entscheidung sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden - das gilt auch für so etwas Wichtiges wie den Verkauf Ihrer Immobilie. Sie fragen sich vielleicht: Brauche ich wirklich einen Immobilienmakler? Kann ich mein Haus nicht einfach selbst verkaufen?
Natürlich können Sie! Es stimmt, dass Sie Ihr Objekt selbst zum Verkauf anbieten können, aber es gibt viele Gründe, warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler nachweisbare Vorteile mit sich bringt:
Marktkenntnisse & großes Netzwerk
Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den lokalen Markt und die derzeitige Marktsituation. Außerdem verfügt er über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern, zu dem Sie alleine möglicherweise keinen Zugang haben.
Rasche Abwicklung
Ein Makler ist tatkräftig - auch bei dem oft komplizierten rechtlichen Verfahren eines Immobilienverkaufs - behilflich und unterstützt, den Verkaufsprozess so schnell und reibungslos wie möglich abzuwickeln.
Höherer Verkaufspreis
Fast immer erzielen Objektverkäufe über seriöse Immobilienmakler spürbar höhere Verkaufspreise als "Privatverkäufe".
Makler sind Profis im Immobilien-Verkauf
Ein Haus, Grundstück, Wohnung oder Gewerbeobjekt alleine zu verkaufen nimmt viel Zeit und Energie in Anspruch. Wenn Sie sich also nicht sicher sind, ob Sie den Immobilien-Verkauf alleine bewältigen können, sollten Sie unbedingt in Erwägung ziehen, einen seriösen Makler einzuschalten.
Ein Partner an Ihrer Seite
Letztlich gibt Ihnen die Zusammenarbeit mit einem Makler die Gewissheit, dass Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der sich um Ihre Interessen kümmert.
Ganz einfach ... stellen Sie Ihrem Makler folgende kritische Fragen:
- Wie lange ist er schon im Geschäft?
- Welche Erfahrung kann er vorweisen?
- Wie viele Immobilien hat er verkauft?
- Wie hoch ist die Erfolgsquote?
- Welches Kundenservice wird geboten?
- Welche Referenzen von früheren Projekten gibt es?
- Wie sieht es mit Empfehlungen von Kunden aus?
- Wie ist der Umgang mit Provision?
- Wie schätzen Sie seine Verhandlungskompetenz ein?
Die Zusammenarbeit mit einem Makler sieht typischerweise so aus:
- In einem unverbindlichen Erstgespräch erfahren Sie mehr über die Arbeitsweise des Maklers. Dieser hingegen erfährt von Ihnen die ersten Infos über Ihr Objekt und Ihr Anliegen.
- Der Verkäufer und der Makler vereinbaren einen gewünschten Verkaufspreis und die Höhe der Provision und schließen einen Maklervertrag ab.
- Der Makler erfasst alle wichtigen Daten des Objekts, hebt Besonderheiten & Highlights bevor und bewirbt die Immobilie mit aussagekräftigen Fotos und Informationen auf unterschiedlichen Wegen online und offline.
- Der Makler stellt Kontakt zu potenziellen Käufern her und führt Besichtigungstermine vor Ort durch.
- Sie werden vom Makler laufend über den aktuellen Zwischenstand informiert.
- Sobald ein Käufer gefunden wurde, wird ein Kaufvertrag beim Notar aufgesetzt.
- Nachdem der Vertrag vom Verkäufer und Käufer unterschrieben wurde, erhält der Makler seine Provision.
- Übrigens: Sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist, wird der Kaufpreis bei einem Notar hinterlegt. In der Regel bekommt der Verkäufer die Verkaufssumme erst, sobald der Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingetragen wurde und die Immobilie an den Käufer übergeben wurde. Das kann oft ein paar Wochen dauern.
So gehen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie vor:
1. Kostenloses Erstgespräch:
- Kennenlernen persönlich, telefonisch oder per Video-Meeting
- Besprechen Ihres Anliegens & Ihrer Immobilie
- Information über Ablauf & Maklerbedingungen
- => Erst nach Ihrer fixen Zusage starten wir das Immobilien-Projekt
2. Erfassung & Preisfindung:
- Besichtigung Immobilie
- Vollständige Objektdaten erfassen (Wohnfläche, Grundfläche, Zimmer, Energiedaten, Betriebskosten, ...)
- Lage & Infrastruktur
- Besonderheiten & Highlights des Objekts
- Objekt-Bewertung & erzielbarer Kaufpreis
3. Immobilie aufbereiten:
- "Aufhübschen" Ihres Objekts wenn notwendig (kleine Reparaturen, Rasenmähen, Reinigen, Dekoration, ...)
- Professionelle Fotos & Videos erstellen
- Eventuell Visualisierung mit 360 Grad-Rundgang erstellen
- Ansprechende Verkaufsunterlagen erstellen
4. Bewerbung & Netzwerk:
- Professionelles Expose, Flyer, Mailing, Plakate, Inserate
- Interaktives Expose, Social Posts & Tweets, Präsentation auf 30 Immo-Plattformen
- Eigene Datenbank anhand Käuferprofil
- Vor-Ort-Schilder, Kurzexpose, Anrainer, Besichtigungen
- Makler- und Wirtschafts-Netzwerke aktivieren
5. Besichtigungen & Termine:
- Wir führen für Sie alle Termine und Besichtigungen durch und halten Sie stets auf dem Laufenden.
6. Angebote & Verhandlungen:
- Tatsächlich interessierte Käufer erhalten von uns ein individuelles Angebot
- Wir führen Verkaufs- und Vertragsgespräche in Ihrem Sinne durch
- Wir finden für Sie zahlungsfähige Käufer
7. Vertragsentwurf & Unterzeichnung:
- Sie entscheiden, an wen Ihr Objekt verkauft wird
- Wir lassen einen Vertrag für Sie aufsetzen
- Wir wickeln gemeinsam mit Ihnen die Vertragsunterzeichnung beim Notar ab
8. Übergabe & Abschluss:
- Vertragskonforme Übergabe der Immobilie an den Käufer
- Abrechnung der Provision
- Übergabe aller Dokumente & Unterlagen
- Abschließendes Gespräch
Vertrauen Sie auf Girkinger Immobilien und auf die Erfahrung eines 5-Sterne-Maklers
Was dürfen wir jetzt für Sie tun?
Jetzt sind Sie an der Reihe! Möchten auch Sie Ihr Objekt so einfach wie möglich mit dem maximal erreichbaren Ertrag verkaufen? Dann buchen Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch!
Reservieren Sie jetzt Ihren Termin!
Gegenseitiges Kennenlernen und Vorgehensweise bei einer möglichen Zusammenarbeit
Anhand Ihrer Objekt-Angaben im Buchungs-Formular erhalten Sie eine erste Wert-Schätzung
Danach erhalten Sie Ihr schriftliches Makler-Angebot. Mit Ihrem OK entscheiden Sie sich gleichzeitig für Ihr ganz persönliches All-Inclusive Makler-Service".
Buchungs-Formular
für kostenloses Erstgesrpäch
Haben Sie nicht das Passende gefunden?
Wollen Sie wirklich gehen?
Füllen Sie dazu unser Formular aus! Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit dem Ergebnis unserer Erstbewerbung bei Ihnen!
Nutzen Sie unser Bauträger Know-how
Ihr Erfolg liegt in unserer Hand
Auf Basis langjähriger Erfahrung haben wir unser erfolgreiches 360°-Erfolgsprinzip für Immobilien-Verkauf entwickelt.
Sie erhalten von uns moderne Verkaufsunterlagen in digitaler und schriftlicher Form.
Wir nehmen Ihnen Arbeit ab. So können Sie sich ganz Ihrem Kerngeschäft widmen.