Wie Sie Ihre Immobilie vermieten und (fast) nichts dafür tun müssen ...
Die 3 größten Herausforderungen bei Immobilien-Vermietung
Stellen Sie sich schon jetzt darauf ein:
Immobilien-Vermietung ist richtig SCHWIERIG!
Sie wissen nicht, wie seriös & zuverlässig Ihre Mieter sind.
Sie wissen nicht, wie Ihre Immobile aus der Masse hervorsticht.
Sie kennen sich mit Mietverträgen (fast gar) nicht aus.
Wir versprechen Ihnen: Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern
Die Vermietung Ihrer Immobilie wird für Sie ganz einfach sein!
So funktioniert's: Wir nehmen Ihnen die gesamte Arbeit ab!
All-Inclusive Service für Immobilien-Vermietung
Unsere All-Inclusive Maklerservice beinhaltet alle Maßnahmen aus unserem erfolgreichen 360° Erfolgsprinzip für die Vermietung Ihrer Immobilie:
So arbeiten wir: Unser 360° Erfolgsprinzip für erfolgreiche immobilienvermietung
Professionelles Projekt-Management
Sie profitieren von perfekten Rahmenbedingungen! Verträge & Verhandlungen, Zeitmanagement & strukturiertes Arbeiten sind neben Branchen Know-how wesentliche Erfolgsfaktoren. Wir wissen, worauf es beim Immobilien-Verkauf wirklich ankommt und wo die Knackpunkte liegen.
Perfekte Immobilien-Präsentation
Wir bringen die besten Seiten Ihrer Immobilie zum Vorschein! Korrekt erfasste Objektdaten, verkaufsstarke Argumente und eine optimal aufbereitete Immobilien-Präsentation der Besonderheiten & Highlights sind entscheidende Kaufkriterien.
Wirkungsvoller Marketing-Plan
Wir bewerben Ihre Immobilie richtig gut mit 22 (!) verschiedenen Werbemaßnahmen auf unterschiedlichen Kanälen online und offline! Professionell gestaltete Unterlagen, gezielte Suche nach Interessenten gemäß Käuferprofil sowie interaktive & reale Präsentation führen rasch zum Erfolg.
Erfahrene Immobilien-Experten
Unser wichtigstes Ziel: der richtige Makler für Sie und Ihre Immobilie zu sein! Geschäftsführer Thomas Girkinger akad. IM zählt durch seine Perfektion & Seriosität zu den gefragtesten Immobilien-Experten in Oberösterreich. Er und sein Team streben stets nach höchster Kundenzufriedenheit.
5-Sterne Makler-Service für Privatpersonen, Unternehmer & Bauträger
Unser All-Inclusive Service ist sinnvoll für ...
Privat-Objekte
Ihr Vorteil: Sie haben mit der Vermietung (fast) keine Arbeit!
Gewerbe-Objekte
Ihr Vorteil: Sie können sich auf Ihr Tagesgeschäft konzentrieren!
Bauträger-Objekte
Ihr Vorteil: Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung mit Bauträger-Projekten!
Dank der Hilfe von Herrn Girkinger konnten wir einwandfreie Mietverträge aufsetzen und fanden rasch sehr freundliche Mieter. Wir würden den Girkinger-Maklerservice auf alle Fälle wieder in Anspruch nehmen."
Ja, ich möchte meine Immobilie vermieten!
Ihre Immobilie einfach & stressfrei vermieten
So einfach funktioniert's:
Wir freuen uns schon darauf, wenn wir die nächsten Immobilien-Projekte gemeinsam mit Herrn Girkinger angehen können."
Warum wir genau der richtige Immobilienmakler für Sie sind
Wir nehmen uns ernsthaft um Ihr Objekt an und vermieten es bestmöglich in Ihrem Sinne
Zertifizierter Immobilienmakler
Mitglied Immobilienring Österreich
360° Erfolgsprinzip
5-Sterne-Makler
So läuft eine typische Vermietung ab
Jede Immobilien-Vermietung hat IHRE eigene Erfolgsstory
Wir vermitteln Immobilien, Häuser, Stadthäuser, Wohnungen, Gewerbeobjekte und Grundstücke im Auftrag von Privatpersonen, Unternehmern und Bauträgern.
Dürfen wir auch Ihr Objekt vermieten?
Schwarz auf Weiß: So bewerten uns Kunden auf Google & Facebook
Am Ende eines Projektes stellen wir immer die simple Frage: "Wie zufrieden waren Sie mit unserer Leistung?"
Sehr kompetente und freundliche Mitarbeiter. Herr Tahic war stets hochmotiviert das wir zu einen guten Abschluss kommen.
Antwortzeiten sind kurz, Termine werden eingehalten. Zumeist pünktlich
Super Betreuung beim Kauf unserer Wunschimmobilie. Schnelle und unkomplizierte Abwicklung. Vielen Dank an unseren Makler Hr. Aldin Tahic. Super Arbeit!
Sehr Kompetent , freundlich und zuverlässig! Wir fühlten uns sehr gut betreut. Klare Weiterempfehlung !
Sehr kompetente und angenehme Zusammenarbeit. Sowohl von fachlicher als auch menschlicher Seite.
Vom ersten Anruf an - alles perfekt! Die Wohnung war innerhalb 3-4 Wochen zu unserem Wunschpreis verkauft. Kompetent und freundlich! Gerne wieder!
Einfache, unkomplizierte und rasche Abwicklung, meine Empfehlung, gerne wieder.
Hervorragende Erfahrung mit Thomas Girkinger Immobilien GmbH – absolut empfehlenswert! Ich habe bereits vor rund 2,5 Jahren mein Haus über die Thomas Girkinger Immobilien GmbH verkauft und war damals schon begeistert von der Professionalität, Zuverlässigkeit und dem persönlichen Einsatz des gesamten Teams. Der Verkauf verlief reibungslos, transparent und mit einer Betreuung, die weit über das Übliche hinausging. Aufgrund dieser positiven Erfahrung habe ich mich nun erneut für die Firma entschieden, um meine Wohnung zu verkaufen – und ich wurde wieder nicht enttäuscht. Besonders hervorheben möchte ich Herrn Tahic Aldin, der mich über den gesamten Verkaufsprozess hinweg mit außergewöhnlichem Engagement begleitet hat. Auch wenn die Wohnung über einen längeren Zeitraum inseriert war, hat Herr Tahic nie nachgelassen, stets motiviert nach Lösungen gesucht und mich in jeder Situation kompetent und menschlich unterstützt. Die Firma überzeugt nicht nur durch ihre fachliche Kompetenz, sondern auch durch ihre menschliche Seite. Die Mitarbeiter sind freundlich, hilfsbereit und jederzeit erreichbar – und auch der Geschäftsführer selbst ist ein echtes Vorbild in Sachen Kundenorientierung und Herzlichkeit. Ich bin rundum zufrieden und kann die Thomas Girkinger Immobilien GmbH mit bestem Gewissen weiterempfehlen. Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte und dabei Wert auf Verlässlichkeit, Engagement und eine persönliche Betreuung legt, ist hier genau richtig!
Habe kürzlich eine Kauf einer Immobilie über die Girkinger Immobilien GmbH abgewickelt. Von der Besichtigung, über Benachrichtigungen bis zur Kaufabwicklung verlief alles tadellos. Auch die Aufbereitung des Exposes möchte ich lobend erwähnen. Herr T. war sehr engagiert, unaufdringlich und die Gesprächsbasis war nahezu familiär. Alle Fragen wurden stets authentisch beantwortet und falls das nicht auf Anhieb möglich war, wurden die Antworten von der Verkaufspartei eingeholt und nicht irgendwelche "Gschichtl" erzählt! Leider nicht selbstverständlich in dieser Branche. Bei der Vertragsunterzeichnung bestätigte sich der familiäre Eindruck auch unter den Mitarbeiter:Innen. Man kommt rein, wird sympathisch mit einem Lächeln im Gesicht in Empfang genommen und fühlt sich umgehend wohl. Auch mit Herrn Girkinger konnte ich 2-3 Worte wechseln, welcher auf mich einen sehr bodenständigen und angenehmen Eindruck hinterließ. Danke an das gesamte Team Girkinger für die hervorragende Abwicklung - ich kann und werde euch auf jeden Fall weiterempfehlen!
Ich bin absolut zufrieden mit der Zusammenarbeit. Besonders möchte ich mich bei dem Hr. Tahic bedanken für die transparente Kommunikation und dem persönlichen Engagement! Die Online Präsenz sowie die Inserate inkl. der Inseratfotos waren vermutlich auch ausschlaggebend das sich rasch ein Käufer gefunden hat. Absolute Profis - von der Immobilienbewertung bis hin zum Kaufabschluss!
Wohnung im Internet entdeckt. Wohnung angesehen. Wohnung gemietet. Absolut unkompliziert… Mitarbeiter Dominik sehr sehr freundlich..Thomas (Chef) sehr zuvorkommend und freundlich. Wirklich TOP ! Würde gerne eine 10 von 5 geben 😊😊
Girkinger Immobilien lässt den Erfolg nicht dem Zufall über
Darum sollten Sie sich für Girkinger Immobilien entscheiden
Vermieten mit Erfolg
Immobilien-Experte
Langjährige Erfahrung
Weitreichendes Netzwerk
Was einen seriösen Makler auszeichnet ...
Verkaufte Objekte
Jahre Erfahrung
Vermietete Objekte
... hat sehr gute Online-Bewertungen
Übrigens: Girkinger Immobilien ist ein 5-Sterne-Makler und erreicht bei Google & Facebook eine durchschnittliche Bewertung von 4,9 Sternen.
... arbeitet nur auf Provisionsbasis
Vermietet ein Makler "provisionsfrei", sollten Sie besonders genau prüfen, ob Ihr Objekt tatsächlich mit dem nötigen Engagement zum bestmöglichen Preis vermietet werden kann - denn viel Aufwand ohne Honorar kann ein Makler aus wirtschaftlichen Gründen nicht betreiben.
Unsere Maklerbedingungen
... arbeitet mit erfolgreichem Verkaufssystem
Wichtig: Wir bei Girkinger Immobilien haben deshalb unser eigenes und langjährig erprobtes 360° Erfolgsprinzip für die Immobilienvermietung entwickelt und behalten so immer den Überblick!
Unser 360-Grad-Erfolgsprinzip
... kennt lokalen Immobilenmarkt
Als Experte in seinem Fach steht ein Makler regelmäßig mit den entsprechenden Behörden und Institutionen in Kontakt. Dieses Know-how ist ein wichtiger Baustein für objektive und realistische Immobilien-Bewertungen.
... besichtigt Immobilien wertfrei
Ein seriöser Makler ist immer auch ehrlich zu seinen Kunden. Wenn er der Meinung ist, dass der Mietpreis für ein Objekt nicht realistisch ist, wird er dies offen sagen. Gleichzeitig hilft er dem Vermieter aber auch, den richtigen Preis für die Immobilie zu finden.
... ermittelt marktgerechten Preis
Tipp: Viele private Anbieter setzen den Preis für ihre Immobilie oft zu hoch oder zu niedrig an und müssen ihn später anpassen. Dies liegt häufig daran, dass sie den Wert der Immobilie nicht kennen oder sich von Emotionen leiten lassen.
... präsentiert Immobilien professionell
Warum ist das so? Ganz einfach: Je besser potentielle Mieter informiert sind, desto eher werden sie ernsthaftes Interesse an einer Immobilie zeigen.
So bewerben wir die Objekte unserer Kunden
... spricht Interressenten gezielt an
Highlight: Girkinger Immobilien ist aktives Mitglied im größten Makler-Netzwerk Österreichs, dem Immobilienring!
So aktivieren wir unsere Netzwerke
... ist zertifiziert und staatlich geprüft
Durch die Immobiliencard erhalten Sie also die Gewissheit, dass Sie einen seriösen und kompetenten Makler beauftragen.
Girkinger Immobilien finden Sie auf Immobiliencard.at
Ja, ich will auch von der Erfahrung eines 5-Sterne-Maklers profitieren
Kostenloses ErstgesrpächHäufige Fragen zur Immobilien-Vermietung
Falsch! Immobilienmakler sind nicht die betrügerischen Typen, für die viele Menschen sie halten. Tatsächlich sind die meisten Immobilienmakler ehrliche, hart arbeitende Menschen, die mit besten Wissen und Gewissen ihren Lebensunterhalt verdienen.
Natürlich gibt es auch ein paar schwarze Schafe wie in jeder Branche, aber die meisten Makler sind professionelle und vertrauenswürdige Berater, die ihren Kunden bei wichtigen Entscheidungen helfen. Makler haben ein tiefes Wissen über Immobilienmärkte, Finanzmärkte und verschiedene Investitionsoptionen. Sie verfolgen Markttrends genau und können ihren Kunden so die bestmögliche Beratung anbieten.
Bei der Vermietung einer Immobilie ist es üblich, eine Provision an den Immobilienmakler zu zahlen. Diese Provision ist in der Regel ein gewisser Prozentsatz des Mietpreises und wird vom Vermieter zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlt.
Auf den ersten Blick erscheint die Maklerprovision oft recht hoch, aber es gibt gute Gründe, warum diese Gebühr erhoben wird:
- Immobilienmakler erbringen eine wichtige Dienstleistung, indem sie Ihre Immobilie vermarkten und potenzielle Käufer finden.
- Saubere Präsentations-Unterlagen, Plakate, Flyer und Inserate müssen gestaltet, gedruckt und verteilt werden.
- Immobilienmakler vereinbaren alle Termine und führen die Besichtigungen mit den Interessenten durch.
- Sie handeln einen sehr guten Mietpreis aus und erledigen "Papierkram".
- Die Provision ist für einen Makler ein finanzieller Anreiz, Ihr Objekt schnell und zum bestmöglichen Preis zu vermieten.
- Ein Makler muss rechtssicher sein, ausreichend Erfahrung aufweisen, sich ausgezeichnete Branchenkenntnisse aneignen und dieses Fachwissen laufend updaten.
Kurz zusammengefasst begleichen Sie durch die Provision:
- ZEIT für Beratung, Gespräche, Termine, Besichtigungen, Verteilung Werbematerial, Verhandlungen, ...
- AUFWAND für Werbematerial erstellen & drucken, Management & Infrastruktur, ...
- FACHWISSEN für Immobilienmarkt, Know How & Weiterbildung, ...
Jede große Entscheidung sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden - das gilt auch für so etwas Wichtiges wie den Verkauf Ihrer Immobilie. Sie fragen sich vielleicht: Brauche ich wirklich einen Immobilienmakler? Kann ich mein Objekt nicht einfach selbst vermieten?
Natürlich können Sie! Es stimmt, dass Sie Ihre Immobilie selbst zum Vermieten anbieten können, aber es gibt viele Gründe, warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler nachweisbare Vorteile mit sich bringt:
Marktkenntnisse & großes Netzwerk
Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den lokalen Markt und die derzeitige Marktsituation. Außerdem verfügt er über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern, zu dem Sie alleine möglicherweise keinen Zugang haben.Rasche Abwicklung
Ein Makler ist tatkräftig - auch bei dem oft komplizierten rechtlichen Verfahren einer Immobilienvermietung - behilflich und unterstützt, den Vermietungsprozess so schnell und reibungslos wie möglich abzuwickeln.Höherer Mietpreis
Fast immer erzielen Objektvermietungen über seriöse Immobilienmakler spürbar höhere Mietpreise als "Privatvermietungen".Makler sind Profis in der Immobilien-Vermietung
Ein Haus, Grundstück, Wohnung oder Gewerbeobjekt alleine zu vermieten nimmt viel Zeit und Energie in Anspruch. Wenn Sie sich also nicht sicher sind, ob Sie die Immobilien-Vermietung alleine bewältigen können, sollten Sie unbedingt in Erwägung ziehen, einen seriösen Makler einzuschalten.Ein Partner an Ihrer Seite
Letztlich gibt Ihnen die Zusammenarbeit mit einem Makler die Gewissheit, dass Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der sich um Ihre Interessen kümmert.Ganz einfach ... stellen Sie Ihrem Makler folgende kritische Fragen:
- Wie lange ist er schon im Geschäft?
- Welche Erfahrung kann er vorweisen?
- Wie viele Immobilien hat er vermietet?
- Wie hoch ist die Erfolgsquote?
- Welches Kundenservice wird geboten?
- Welche Referenzen von früheren Projekten gibt es?
- Wie sieht es mit Empfehlungen von Kunden aus?
- Wie ist der Umgang mit Provision?
- Wie schätzen Sie seine Verhandlungskompetenz ein?
Die Zusammenarbeit mit einem Makler sieht typischerweise so aus:
- In einem unverbindlichen Erstgespräch erfahren Sie mehr über die Arbeitsweise des Maklers. Dieser hingegen erfährt von Ihnen die ersten Infos über Ihr Objekt und Ihr Anliegen.
- Der Vermieter und der Makler vereinbaren einen gewünschten Mietpreis und die Höhe der Provision und schließen einen Maklervertrag ab.
- Der Makler erfasst alle wichtigen Daten des Objekts, hebt Besonderheiten & Highlights bevor und bewirbt die Immobilie mit aussagekräftigen Fotos und Informationen auf unterschiedlichen Wegen online und offline.
- Der Makler stellt Kontakt zu potenziellen Mietern her und führt Besichtigungstermine vor Ort durch.
- Sie werden vom Makler laufend über den aktuellen Zwischenstand informiert.
- Sobald ein Käufer gefunden wurde, wird ein Mietvertrag bei uns im Büro aufgesetzt.
- Nachdem der Vertrag vom Vermieter und Mieter unterschrieben wurde, erhält der Makler seine Provision.
- Sobald der Mieter die 1. Monatsmiete und die Kaution überwiesen hat, wird die Wohnung übergeben.
So gehen wir bei der Vermietung Ihrer Immobilie vor:
1. Kostenloses Erstgespräch:
- Kennenlernen persönlich, telefonisch oder per Video-Meeting
- Besprechen Ihres Anliegens & Ihrer Immobilie
- Information über Ablauf & Maklerbedingungen
- => Erst nach Ihrer fixen Zusage starten wir das Immobilien-Projekt
2. Erfassung & Preisfindung:
- Besichtigung Immobilie
- Vollständige Objektdaten erfassen (Wohnfläche, Grundfläche, Zimmer, Energiedaten, Betriebskosten, ...)
- Lage & Infrastruktur
- Besonderheiten & Highlights des Objekts
- Objekt-Bewertung & erzielbarer Mietpreis
3. Immobilie aufbereiten:
- "Aufhübschen" Ihres Objekts wenn notwendig (kleine Reparaturen, Rasenmähen, Reinigen, Dekoration, ...)
- Professionelle Fotos & Videos erstellen
- Eventuell Visualisierung mit 360 Grad-Rundgang erstellen
- Ansprechende Verkaufsunterlagen erstellen
4. Bewerbung & Netzwerk:
- Professionelles Expose, Flyer, Mailing, Plakate, Inserate
- Interaktives Expose, Social Posts & Tweets, Präsentation auf 30 Immo-Plattformen
- Eigene Datenbank anhand Käuferprofil
- Vor-Ort-Schilder, Kurzexpose, Anrainer, Besichtigungen
- Makler- und Wirtschafts-Netzwerke aktivieren
5. Besichtigungen & Termine:
- Wir führen für Sie alle Termine und Besichtigungen durch und halten Sie stets auf dem Laufenden.
6. Angebote & Verhandlungen:
- Tatsächlich interessierte Mieter erhalten von uns ein individuelles Angebot
- Wir führen Vermietungs- und Vertragsgespräche in Ihrem Sinne durch
- Wir finden für Sie zahlungsfähige Mieter
7. Vertragsentwurf & Unterzeichnung:
- Sie entscheiden, an wen Ihr Objekt vermietet wird
- Wir lassen einen Vertrag für Sie aufsetzen
- Wir wickeln gemeinsam mit Ihnen die Vertragsunterzeichnung bei uns im Büro ab
8. Übergabe & Abschluss:
- Vertragskonforme Übergabe der Immobilie an den Mieter
- Abrechnung der Provision
- Übergabe aller Dokumente & Unterlagen
- Abschließendes Gespräch
Vertrauen Sie auf Girkinger Immobilien und auf die Erfahrung eines 5-Sterne-Maklers
Was dürfen wir jetzt für Sie tun?
Jetzt sind Sie an der Reihe! Möchten auch Sie Ihr Objekt so einfach wie möglich mit dem maximal erreichbaren Preis vermieten? Dann buchen Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch!
Reservieren Sie jetzt Ihren Termin!
Gegenseitiges Kennenlernen und Vorgehensweise bei einer möglichen Zusammenarbeit
Anhand Ihrer Objekt-Angaben im Buchungs-Formular erhalten Sie eine erste Wert-Schätzung
Danach erhalten Sie Ihr schriftliches Makler-Angebot. Mit Ihrem OK entscheiden Sie sich gleichzeitig für Ihr ganz persönliches All-Inclusive Makler-Service".
Buchungs-Formular
für kostenloses Erstgesrpäch
Haben Sie nicht das Passende gefunden?
Wollen Sie wirklich gehen?
Füllen Sie dazu unser Formular aus! Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit dem Ergebnis unserer Erstbewerbung bei Ihnen!
Nutzen Sie unser Bauträger Know-how
Ihr Erfolg liegt in unserer Hand
Auf Basis langjähriger Erfahrung haben wir unser erfolgreiches 360°-Erfolgsprinzip für Immobilien-Verkauf entwickelt.
Sie erhalten von uns moderne Verkaufsunterlagen in digitaler und schriftlicher Form.
Wir nehmen Ihnen Arbeit ab. So können Sie sich ganz Ihrem Kerngeschäft widmen.
Penthouse-Wohnungen sind beliebte Objekte
Verlockendes Großstadt-Flair
Genießen Sie persönliche Beratung & individuelle Betreuung
Gepflegte helle Dachwohnung
Seriöse Mieter für gefragte Stadtobjekte
Attraktiver Standort Stadtzentrum
Genau die passenden Mieter für Ihr Mietobjekt
Wohnung für Single, Paare oder Familie
