Wie Sie Ihre Immobilie vermieten und (fast)  nichts dafür tun müssen ...

Bei der Vermietung einer Immobilie ist es üblich, eine Provision an den Immobilienmakler zu zahlen. Diese Provision ist in der Regel ein gewisser Prozentsatz des Mietpreises und wird vom Vermieter zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlt.

Auf den ersten Blick erscheint die Maklerprovision oft recht hoch, aber es gibt gute Gründe, warum diese Gebühr erhoben wird:

1. Immobilienmakler erbringen eine wichtige Dienstleistung, indem sie Ihre Immobilie vermarkten und potenzielle Käufer finden.
2. Saubere Präsentations-Unterlagen, Plakate, Flyer und Inserate müssen gestaltet, gedruckt und verteilt werden.
3. Immobilienmakler vereinbaren alle Termine und führen die Besichtigungen mit den Interessenten durch.
4. Sie handeln einen sehr guten Mietpreis aus und erledigen "Papierkram".
5. Die Provision ist für einen Makler ein finanzieller Anreiz, Ihr Objekt schnell und zum bestmöglichen Preis zu vermieten.
6. Ein Makler muss rechtssicher sein, ausreichend Erfahrung aufweisen, sich ausgezeichnete Branchenkenntnisse aneignen und dieses Fachwissen laufend updaten.

Kurz zusammengefasst begleichen Sie durch die Provision:

• ZEIT für Beratung, Gespräche, Termine, Besichtigungen, Verteilung Werbematerial, Verhandlungen, ...
• AUFWAND für Werbematerial erstellen & drucken, Management & Infrastruktur, ...
• FACHWISSEN für Immobilienmarkt, Know How & Weiterbildung, ...

Jede große Entscheidung sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden - das gilt auch für so etwas Wichtiges wie den Verkauf Ihrer Immobilie. Sie fragen sich vielleicht: Brauche ich wirklich einen Immobilienmakler? Kann ich mein Objekt nicht einfach selbst vermieten?

Natürlich können Sie! Es stimmt, dass Sie Ihre Immobilie selbst zum Vermieten anbieten können, aber es gibt viele Gründe, warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler nachweisbare Vorteile mit sich bringt:

Marktkenntnisse & großes Netzwerk
Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den lokalen Markt und die derzeitige Marktsituation. Außerdem verfügt er über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern, zu dem Sie alleine möglicherweise keinen Zugang haben.

Rasche Abwicklung
Ein Makler ist tatkräftig - auch bei dem oft komplizierten rechtlichen Verfahren einer Immobilienvermietung - behilflich und unterstützt, den Vermietungsprozess so schnell und reibungslos wie möglich abzuwickeln.

Höherer Mietpreis
Fast immer erzielen Objektvermietungen über seriöse Immobilienmakler spürbar höhere Mietpreise als "Privatvermietungen".

Makler sind Profis in der Immobilien-Vermietung
Ein Haus, Grundstück, Wohnung oder Gewerbeobjekt alleine zu vermieten nimmt viel Zeit und Energie in Anspruch. Wenn Sie sich also nicht sicher sind, ob Sie die Immobilien-Vermietung alleine bewältigen können, sollten Sie unbedingt in Erwägung ziehen, einen seriösen Makler einzuschalten.

Ein Partner an Ihrer Seite
Letztlich gibt Ihnen die Zusammenarbeit mit einem Makler die Gewissheit, dass Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der sich um Ihre Interessen kümmert.

Ganz einfach ... stellen Sie Ihrem Makler folgende kritische Fragen:

• Wie lange ist er schon im Geschäft?
• Welche Erfahrung kann er vorweisen?
• Wie viele Immobilien hat er vermietet?
• Wie hoch ist die Erfolgsquote?
• Welches Kundenservice wird geboten?
• Welche Referenzen von früheren Projekten gibt es?
• Wie sieht es mit Empfehlungen von Kunden aus?
• Wie ist der Umgang mit Provision?
• Wie schätzen Sie seine Verhandlungskompetenz ein?

Die Zusammenarbeit mit einem Makler sieht typischerweise so aus:

1. In einem unverbindlichen Erstgespräch erfahren Sie mehr über die Arbeitsweise des Maklers. Dieser hingegen erfährt von Ihnen die ersten Infos über Ihr Objekt und Ihr Anliegen.
2. Der Vermieter und der Makler vereinbaren einen gewünschten Mietpreis und die Höhe der Provision und schließen einen Maklervertrag ab.
3. Der Makler erfasst alle wichtigen Daten des Objekts, hebt Besonderheiten & Highlights bevor und bewirbt die Immobilie mit aussagekräftigen Fotos und Informationen auf unterschiedlichen Wegen online und offline.
4. Der Makler stellt Kontakt zu potenziellen Mietern her und führt Besichtigungstermine vor Ort durch.
5. Sie werden vom Makler laufend über den aktuellen Zwischenstand informiert.
6. Sobald ein Käufer gefunden wurde, wird ein Mietvertrag bei uns im Büro aufgesetzt.
7. Nachdem der Vertrag vom Vermieter und Mieter unterschrieben wurde, erhält der Makler seine Provision.
8. Sobald der Mieter die 1. Monatsmiete und die Kaution überwiesen hat, wird die Wohnung übergeben.

So gehen wir bei der Vermietung Ihrer Immobilie vor:

1. Kostenloses Erstgespräch:

• Kennenlernen persönlich, telefonisch oder per Video-Meeting
• Besprechen Ihres Anliegens & Ihrer Immobilie
• Information über Ablauf & Maklerbedingungen
• => Erst nach Ihrer fixen Zusage starten wir das Immobilien-Projekt

2. Erfassung & Preisfindung:

• Besichtigung Immobilie
• Vollständige Objektdaten erfassen (Wohnfläche, Grundfläche, Zimmer, Energiedaten, Betriebskosten, ...)
• Lage & Infrastruktur
• Besonderheiten & Highlights des Objekts
• Objekt-Bewertung & erzielbarer Mietpreis

3. Immobilie aufbereiten:

• "Aufhübschen" Ihres Objekts wenn notwendig (kleine Reparaturen, Rasenmähen, Reinigen, Dekoration, ...)
• Professionelle Fotos & Videos erstellen
• Eventuell Visualisierung mit 360 Grad-Rundgang erstellen
• Ansprechende Verkaufsunterlagen erstellen

4. Bewerbung & Netzwerk:

• Professionelles Expose, Flyer, Mailing, Plakate, Inserate
• Interaktives Expose, Social Posts & Tweets, Präsentation auf 30 Immo-Plattformen
• Eigene Datenbank anhand Käuferprofil
• Vor-Ort-Schilder, Kurzexpose, Anrainer, Besichtigungen
• Makler- und Wirtschafts-Netzwerke aktivieren

5. Besichtigungen & Termine:

• Wir führen für Sie alle Termine und Besichtigungen durch und halten Sie stets auf dem Laufenden.

6. Angebote & Verhandlungen:

• Tatsächlich interessierte Mieter erhalten von uns ein individuelles Angebot
• Wir führen Vermietungs- und Vertragsgespräche in Ihrem Sinne durch
• Wir finden für Sie zahlungsfähige Mieter

7. Vertragsentwurf & Unterzeichnung:

• Sie entscheiden, an wen Ihr Objekt vermietet wird
• Wir lassen einen Vertrag für Sie aufsetzen
• Wir wickeln gemeinsam mit Ihnen die Vertragsunterzeichnung bei uns im Büro ab

8. Übergabe & Abschluss:

• Vertragskonforme Übergabe der Immobilie an den Mieter
• Abrechnung der Provision
• Übergabe aller Dokumente & Unterlagen
• Abschließendes Gespräch