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* * * PROVISIONSFREI * * * Neue Perspektiven: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wels - Erstbezug

Objekt ID: 5950/3963
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Allgemeine Daten

Kauf oder Miete
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung: Dachgeschoß
Zimmer
3,50
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Wohnfläche
103,55 m2

Überblick

Bauart
NEUBAU
Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2025
Heizungsart
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/m2a
Klasse B
Gesamtenergie-Effizienz (fGEE)
0,74
Klasse A

Räume & Flächen

Fläche Wohnen (ca.)
103,55 m2
Zimmer
3,50
Badezimmer
1
Separate WC
1
Abstellräume
1
Keller
1
 / 
7,04 m2
Balkone
1
 / 
13,69 m2

Ausstattung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Flachdach
Badewanne
Rollläden
Fliesen, Parkett
Tiefgarage
Abstellraum

Pläne als PDF zum Download

Energieausweis

HWB SK : 33 f GEE : 0,74 A++ A+ A B C D E F G A B

Kaufpreis

Verfügbar ab
Dezember 2025
Kaufpreis
EUR
424.000
Betriebskosten
inkl. USt.
EUR
258.87
Käuferprovision
Provision bezahlt der Abgeber.

Ihr Ansprechpartner

Name:
Thomas Girkinger
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CPT Immos - Immo-Anfrage

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Beschreibung Detail

Neue Perspektiven: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wels - Erstbezug
Auf insgesamt 103,55m² erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet somit die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und Erstbezug. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe und den Ausblick vom Balkon genießen. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 20.000,- erworben werden.

Raumaufteilung
- Vorraum - Bad mit Badewanne - separates WC - offene Wohn/Ess/Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Balkon

Lage
Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Auch die renommierte Universität Wels ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen 
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.     Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.  Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Umgebung

4600 
Wels
Oberösterreich
Die dargestellte Position unserer Immobilien ist zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden nur eine ungefähre Angabe.

In der Nähe

Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Klinik
1.000 m
Krankenhaus
1.000 m
Kinder & Schule
Schule
500 m
Kindergarten
1.000 m
Universität
1.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
EKZ
2.000 m
Verkehr
Bus
500 m
Autobahn
2.000 m
Bahnhof
1.000 m
Flughafen
1.500 m
Sonstige
Bank
500 m
Geldautomat
500 m
Post
500 m
Polizei
1.500 m
Darstellungsfehler aufgrund technischer Anzeigefehler vorbehalten

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Thomas Heinzl

(Bewertung mit 5 Sternen)

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Thomas Heinzl
22. Dezember 2020

Professionelle und schnelle Abwiklung. Handschlagqualität

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Daniel Welser
21. Dezember 2020

Professionelle und zuverlässige Abwicklung! Gute und realistische Preisbewertung samt professioneller Gestaltung der Unterlagen führte zu einer raschen Kaufabwicklung. Sehr zu empfehlen!

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aldin tahic
21. Dezember 2020

Top Unternehmen, sehr herzlicher und kompetenter Chef. Macht das Unmögliche möglich :) Volle Weiterempfehlung meinerseits

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Sabrina Ferstner
17. Mai 2019

Ich bin sehr zufrieden mit der Arbeit von dem gesamten Team. Daumen hoch👍.

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Adooo S.
1. Oktober 2019

sehr kompetenter und freundlicher Makler...

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Sandro Siedler
21. Oktober 2020

Zuverlässige schnelle Abwicklung und obendrauf super sympathisch, sehr zu empfehlen 👌🏻

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i
2. Juni 2020

Liefert immer was er verspricht und oftmals auch mehr als vereinbart war. Die erfolgreiche Vermittlung findet teilweise in Rekordzeit statt, sodass die Immobilie nicht mal im Netz inseriert wird! Bin seit Jahren mit Herrn Girkinger hochzufrieden. Meiner Meinung nach der beste Makler! Nur zu empfehlen!

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Denise Grundmann
14. April 2022
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Goran Kostadinov
23. Februar 2021

Top Unternehmen, sehr herzlicher! Volle Weiterempfehlung meinerseits.

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Harald Seir
15. November 2022

Toller, freundlicher Makler. Angardchirertes Team, immer freundlich und hilfsbereit gewese.

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Rainer Keindl
6. Juni 2019
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Silke S
7. März 2023

Kompetent, engagiert, freundlich, pünktlich, verlässlich... Alles perfekt!

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Petra P
29. Mai 2019

Schnelle Abwicklung und mega Marketing

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Johannes Königsmayr
15. November 2022

Das Team von Girkinger-Immobilien hat uns bei der Abwicklung des Immobilienkaufs perfekt beraten. Wir können sie daher guten Gewissens gerne weiterempfehlen!!

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Doris Dutzler
15. November 2022

Ich kann ihn nur wärmstens weiter empfehlen ,ein sympatischer und kompetenter Makler .Top.

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David H
15. Januar 2020
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Daniela Schoergenhuber
23. August 2019
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Jürgen Leutgeb
16. November 2019

Ein langjähriger Geschäftspartner der stehts eine kompetente Immobilienvermittlung anbietet! Sowohl im Einkauf als auch im Verkauf sehr empfehlenswert!

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Karl Blaimschein
25. Mai 2022

Beste Performance! Freundliche Mitarbeiter! Und Herr Girkinger ist stets bemüht ! Die erstellten Umterlagen und das komplette Service sind top!

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Doris Weigl
23. September 2020

Sehr freundlich und kompetent ! Ich danke Herrn Girkinger im Besonderen für die rasche und unkomplizierte Abwicklung des Kaufes. Ich kann Girkinger Immobilien nur weiterempfehlen!

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Markus S.
27. Oktober 2022

Sehr gute Betreuung, immer ein offenes Ohr, kann ich mit bestem Gewissen weiter empfehlen!

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Angelika Jungwirth
6. März 2023

Toller Service. Ich konnte schneller als gedacht verkaufen. Weil ich weiter weg wohne, wurden mir alle vor Ort erforderlichen Schritte abgenommen. Würde ich ich definitiv wieder beauftragen.

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Peter Merz
16. April 2020

Sehr kompetente, schnelle und freundliche Beratung. Die Vermittlungsaufträge wurden sehr schnell und zu meiner vollsten Zufriedenheit bearbeitet!

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Nikola Milic
1. Oktober 2019

Kann ich nur empfehlen👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼

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Gerald Rogl
2. Juni 2020
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Johann Hofer
29. Mai 2019
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Marko Saric
30. November 2022
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Benjàmin Linka
15. September 2022

Sehr freundliche und hilfsbereite Team! Sehr gerne weiterempfehlen!

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Stipo Maric
3. Oktober 2019

Wir sind über die Arbeit von Girkinger Immobilien mehr als zufrieden. Das Team ist in unseren Augen sehr freundlich und zuverlässig! Wir sind froh einen so kompetenten Makler an unserer Seite zu haben, denn Herr Girkinger hat uns bereits bei mehreren Immobilien positiv beraten. Danke Thomas! Familie Maric

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quatschimatschi
20. Mai 2022
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Guenther H
29. Mai 2019

Bester Makler ever!

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brigi eibl
19. April 2020
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Slavica Grlic
27. Juni 2023

Sehr zufrieden. So schnell und mit Lust erledigt er alles.Denn Herr.Girkinger,würde ich jeden emfehlen.Thomas der beste👏👏👍👍

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lor sunny
7. September 2020
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Lina Fritz
31. August 2021
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Roland Okonek
13. September 2022

Das Team von Thomas Girkinger Immobilien GmbH ist immer sehr bemüht und hat Handschlagqualität. Sehr zu empfehlen!

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Florian Nussbaumer
7. Oktober 2021

Sehr freundliches und kompetentes Team ! Von der ersten Kontaktaufnahme als Kunde bis zur Auftragsabwicklung super funktioniert! Nur zu empfehlen ! Danke für eure tolle Leistung 👍👍

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Bettina Lehner
23. November 2022

Perfekte saubere Abwicklung 👍bester Immobilien-Berater

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Sulejman Tahic
23. Februar 2021

Top Bewertung und ehrliche Beratung. Sympathische Leute die diesen Job Leben und das beste rausholen. Kann ich nur weiter empfehlen

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Philip W
11. November 2021

Hatte gerade das Vergnügen eine Immobilie in Enns, welche über Girkinger-Immobilien inseriert wurde zu kaufen. Der Makler (Herr Aldin Tahic) war während des gesamten Prozesses immer gut erreichbar, freundlich und auch die Besichtugung der Wohnung verlief einwandfrei. Die einzigen beiden Mankos, welche ich etwas kritisch sehe sind die nicht gerade niedrige Maklerprovision und dass das Objekt noch ziemlich lange inseriert war auch wenn Vorkaufvertrag bereits unterzeichnet(ungutes Gefühl)

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Mona Forstner
13. April 2022
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Catalina Morales
2. Februar 2023

Sehr freundlicher und engagierter Makler. Er hat immer schnell auf unsere Fragen reagiert. Unsere Wohnung wurde in kürzester Zeit vermittelt. Wir können Girkinger Immobilien weiterempfehlen.

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Alen
23. Februar 2021

Top Team weiter so 💪😉

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Gerda Altendorfer
26. April 2023

Sehr professional abgearbeitet - jederzeit wieder

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Mirs
31. Januar 2023
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Lisa Krumbiegel
22. Juni 2020
google
Mic Puc
20. Mai 2019

Wir haben uns von Herrn Girkinger und seinem Team sehr gut beraten gefühlt, obwohl wir Immobilien-Maklern generell eher skeptisch gegenüber gestanden sind. Herr Girkinger hat uns durch sein Engagement und seine Ehrlichkeit gänzlich überzeugt, weshalb wir ihm auch unser Objekt zum Verkauf übergeben haben ... das ist ihm auch recht schnell und ganz in unserem Sinne gelungen!

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Patrick Lang
17. Mai 2019

Danke bin froh das ich mich für euch entschieden hab. Alles ohne langem Wirrwarr erledigt

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Aldijana Sakanovic
5. Oktober 2022

Das Team von Girkinger Immobilien ist sehr freundlich & bemüht. Alles verlief recht unkompliziert und wir waren stets sehr zufrieden. Danke nochmal!

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Andrea F
31. März 2021

Sehr zuverlässig, höchst professionell. Hr. Girkinger kann sehr gut auf Kundenwünsche eingehen. Immobilien Präsentation auf höchstem Niveau mit perfekten Fotos sowie Beschreibung. Top Bewertung und ehrliche Beratung. Realistisch und zielstrebig. Wir können Thomas Girkinger Immobilien GmbH sehr gerne weiterempfehlen! Sadik Delic

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christiane girkinger
14. Januar 2020
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Sabrina König
25. Oktober 2022

Wir wurden sehr nett betreut, während unseres Hauskauf's. Wir konnten mit jeder noch so kleinen Frage an unseren Makler herantreten. Kontakt war sehr nett und freundlich. Wir fühlten uns super beraten und in sicheren Händen.

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Theresa Kaltenböck
8. November 2022

Sehr höflich und kompetent!

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nadja2206
7. März 2021

Kompetente und ehrliche Beratung, gleichzeitig stets erreichbar und immer freundlich. Vielen Dank nochmal Herr Tahic, gerne wieder! Können wir nur weiter empfehlen

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Julia Hemmelmayr
23. Mai 2020
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Yurii Barninets
19. April 2022

Sehr freundlich & kompetent. Abwicklung erfolgte unkompliziert und schnell. Vielen Dank!

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Anes Avdic
23. Februar 2021

Ist ein Top Unternehmen, arbeiten sehr professionell und sind für Ihre kunden stehts erreichbar!

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Klaus E.
19. August 2020
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Grigoeios Tsangournos
22. Dezember 2020
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Enes Karahan
2. Mai 2022

Sehr nett freundlich hat super gelaufen

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Felix Rothbauer
14. Juli 2020

Einfach Top!

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Dan Man
30. November 2022

Alles gut, gerne wieder 👍🏻

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gh
17. Mai 2019

kompetent, freundlich, schnell, nimmt sich Zeit, kann ich mit ruhigem Gewissen empfehlen

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Christine Schwediauer
1. Oktober 2021

Danke für die kompetente Vermittlung . Immer wieder gerne!

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christine schachinger
15. Januar 2020
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Thomas Klusch
23. November 2022

Mit Herrn Girkinger kann man sich sicher sein das man die richtige Immobilie zum fairen Preis bekommt. Er kümmert sich vom besichtigen bis zum Abschluss um alles was man benötigt. Ein rundum sehr gut für die Abwicklung 👍👍👍

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Tihomir Tomic
10. März 2022

Alles rasch und unkompliziert funktioniert. Kann man nur weiterempfehlen!

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Johanna Bruckmüller
10. November 2021
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Mathias Pilz
14. Juni 2021

Sehr kompetente Abwicklung und super Betreuung!

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Tom Müllner
7. Juni 2021
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Viktoria Maria
9. Juli 2022
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Christian Dutzler
15. November 2022
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Sarah Lehrbaum
13. April 2022

Ich kann Thomas Girkinger Immobilien aufjedenfall empfehlen. Besonders Herr Aldin Tahic der uns betreut hat ist ein sehr freundlicher und kompetenter Mensch. Er war zu jeder Zeit erreichbar und stand bei jeder Frage mit Rat und Tat zur Seite.

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Michael Plattner
17. Januar 2020
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Emilianstein
8. März 2022
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Ayhan Payzin
11. November 2021

sehr freundlich hilfreich und lösungsspezialist

Absoluter Top - Kontakt!! Sehr empfehlenswert!

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Muntean Dorina
18. April 2020
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Andrea Bahl
30. August 2022

Tolles Team sehr hilfsbereit immer wieder gerne.

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Dominik Rockenschaub
10. November 2021

Super Experte für Immobilien, super Angebote

Das Haus war wunderschön. Der Makler sehr qualifiziert. Meine nachträglichen Fragen wurden prompt beantwortet.

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Michael Schwarz
30. Mai 2022
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Raphaelシ
23. Mai 2020

Top Abwicklung und schnell vermietet 👍👍👍

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Aylin Cingi
30. August 2022
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Georg Rieder
2. Juni 2020

Super Makler in Linz wir arbeiten schon 2 Jahre zusammen

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No Maam
17. Mai 2021

Kompetente Beratung und reibungslose Durchführung.

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juliane schlor
12. März 2023

Sehr einfache Abwicklung des Wohnungskaufes. Für alle Fragen geeigneter Ansprechpartner.

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Jürgen Slavik
16. Mai 2022
google
Dietmar Mach
18. April 2020

Zuverlässiger und sympathischer Partner :-)

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