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Exklusive Wohnqualität in idyllischer Lage - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz & Tiefgarage in Waxenberg

Objekt ID: 5950/3931
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Allgemeine Daten

Kauf oder Miete
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung: Etagenwohnung
Zimmer
3,50
Badezimmer
1
Garagen
1
Wohnfläche
77,88 m2

Überblick

Bauart
NEUBAU
Heizungsart
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42.2 kWh/m2a
Klasse C
Gesamtenergie-Effizienz (fGEE)
0,75
Klasse A

Räume & Flächen

Fläche Wohnen (ca.)
77,88 m2
Zimmer
3,50
Badezimmer
1
Separate WC
1
Abstellräume
1
Keller
1
 / 
8,63 m2
Balkone
1
 / 
31,92 m2
Garagen
1
Stellplätze
1

Ausstattung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Flachdach
Bad mit Fenster
Rollläden
Fliesen, Parkett
Parkplatz, Tiefgarage
Abstellraum
Personenaufzug

Pläne als PDF zum Download

Energieausweis

HWB SK : 42.2 f GEE : 0,75 A++ A+ A B C D E F G A C

Kaufpreis

Verfügbar ab
September 2026
Kaufpreis
EUR
457.128
Betriebskosten
inkl. USt.
EUR
155.76
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Name:
Aldin Tahic
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CPT Immos - Immo-Anfrage

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Beschreibung Detail

Exklusive Wohnqualität in idyllischer Lage - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz & Tiefgarage in Waxenberg
Diese traumhafte und barrierefreie Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen können. Mit  einer Gesamtfläche von 77,88 m² ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre in allen Räumen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt - mit 2 Stellplätzen einer draußen und einer in der Tiefgarage,  haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein gemütliches Ambiente und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Auch die Getrennten Toiletten bieten Ihnen mehr Komfort im Alltag. 

Raumaufteilung
-Vorraum - Bad- separate Toilette - Abstellraum - Wohn/Ess/Küche - Schlafzimmer- Flur - Kinderzimmer/Büro -  Balkon

Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der kleinen Gemeinde Waxenberg. Die Lage ist ruhig und idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Die nächstgelegene größere Stadt ist Linz.

Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 398 34 62 zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer).
Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Lage und Umgebung

4182 
Waxenberg
Oberösterreich
Die dargestellte Position unserer Immobilien ist zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden nur eine ungefähre Angabe.

In der Nähe

Gesundheit
Arzt
2.500 m
Apotheke
9.500 m
Kinder & Schule
Schule
500 m
Kindergarten
3.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
2.500 m
Bäckerei
2.500 m
Verkehr
Bus
500 m
Sonstige
Bank
2.500 m
Geldautomat
2.500 m
Post
2.500 m
Polizei
8.500 m
Darstellungsfehler aufgrund technischer Anzeigefehler vorbehalten

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Daniela Schörgenhuber

(Bewertung mit 5 Sternen)

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Daniela Schörgenhuber
empfiehlt
5. November 2017
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i
2. Juni 2020

Liefert immer was er verspricht und oftmals auch mehr als vereinbart war. Die erfolgreiche Vermittlung findet teilweise in Rekordzeit statt, sodass die Immobilie nicht mal im Netz inseriert wird! Bin seit Jahren mit Herrn Girkinger hochzufrieden. Meiner Meinung nach der beste Makler! Nur zu empfehlen!

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Dan Man
30. November 2022

Alles gut, gerne wieder 👍🏻

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Michael Schwarz
30. Mai 2022
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Jürgen Slavik
16. Mai 2022
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Aldin Adela Tahic
empfiehlt
21. Dezember 2020

Top Unternehmen, sehr herzlicher und kompetenter Chef. Macht das Unmögliche möglich :) Volle Weiterempfehlung meinerseits.

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Muntean Dorina
18. April 2020
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Simone Damberger
empfiehlt
23. Dezember 2020

Tolles Unternehmen, kompetente Beratung - sehr empfehlenswert

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gh
17. Mai 2019

kompetent, freundlich, schnell, nimmt sich Zeit, kann ich mit ruhigem Gewissen empfehlen

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Sabrina König
25. Oktober 2022

Wir wurden sehr nett betreut, während unseres Hauskauf's. Wir konnten mit jeder noch so kleinen Frage an unseren Makler herantreten. Kontakt war sehr nett und freundlich. Wir fühlten uns super beraten und in sicheren Händen.

Absoluter Top - Kontakt!! Sehr empfehlenswert!

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Johanna Bruckmüller
10. November 2021
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Guenther H
29. Mai 2019

Bester Makler ever!

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Dietmar Mach
18. April 2020

Zuverlässiger und sympathischer Partner :-)

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Joe Larndorfer
empfiehlt
15. Januar 2020

Seriös - Verlässlich - Zuverlässig - Vertrauenswürdig - Kompetent

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brigi eibl
19. April 2020
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Slavica Grlic
27. Juni 2023

Sehr zufrieden. So schnell und mit Lust erledigt er alles.Denn Herr.Girkinger,würde ich jeden emfehlen.Thomas der beste👏👏👍👍

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Benjàmin Linka
15. September 2022

Sehr freundliche und hilfsbereite Team! Sehr gerne weiterempfehlen!

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Andreas Girkinger
empfiehlt
24. Mai 2017
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Aldijana Sakanovic
5. Oktober 2022

Das Team von Girkinger Immobilien ist sehr freundlich & bemüht. Alles verlief recht unkompliziert und wir waren stets sehr zufrieden. Danke nochmal!

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Daniela Schoergenhuber
23. August 2019
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Karl Blaimschein
25. Mai 2022

Beste Performance! Freundliche Mitarbeiter! Und Herr Girkinger ist stets bemüht ! Die erstellten Umterlagen und das komplette Service sind top!

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Julia Hemmelmayr
23. Mai 2020
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Rainer Keindl
6. Juni 2019
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Mathias Pilz
14. Juni 2021

Sehr kompetente Abwicklung und super Betreuung!

Sehr zuverlässig, höchst professionell. Hr. Girkinger kann sehr gut auf Kundenwünsche eingehen. Immobilien Präsentation auf höchstem Niveau mit perfekten Fotos sowie Beschreibung. Top Bewertung und ehrliche Beratung. Realistisch und zielstrebig. Wir können Thomas Girkinger Immobilien GmbH sehr gerne weiterempfehlen! Sadik Delic

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Anes Avdic
23. Februar 2021

Ist ein Top Unternehmen, arbeiten sehr professionell und sind für Ihre kunden stehts erreichbar!

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David H
15. Januar 2020
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Sulejman Tahic
23. Februar 2021

Top Bewertung und ehrliche Beratung. Sympathische Leute die diesen Job Leben und das beste rausholen. Kann ich nur weiter empfehlen

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Daniel Welser
21. Dezember 2020

Professionelle und zuverlässige Abwicklung! Gute und realistische Preisbewertung samt professioneller Gestaltung der Unterlagen führte zu einer raschen Kaufabwicklung. Sehr zu empfehlen!

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Klaus E.
19. August 2020
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Andrea F
31. März 2021
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Georg Rieder
2. Juni 2020

Super Makler in Linz wir arbeiten schon 2 Jahre zusammen

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Denise Grundmann
14. April 2022
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Roland Okonek
13. September 2022

Das Team von Thomas Girkinger Immobilien GmbH ist immer sehr bemüht und hat Handschlagqualität. Sehr zu empfehlen!

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lor sunny
7. September 2020
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Sarah Lehrbaum
13. April 2022

Ich kann Thomas Girkinger Immobilien aufjedenfall empfehlen. Besonders Herr Aldin Tahic der uns betreut hat ist ein sehr freundlicher und kompetenter Mensch. Er war zu jeder Zeit erreichbar und stand bei jeder Frage mit Rat und Tat zur Seite.

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Calin Hrelescu
empfiehlt
3. Februar 2022

Lieber Herr Girkinger, besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Hohe Effizienz, große Professionalität, engagierte Arbeit, ständige Verfügbarkeit, fachliche Kompetenz, Beratung, Rund-um-Sevice, Betreuung bis hin zur Schlüsselübergabe, alles durchweg super. Aus diesen Gründen kann ich Sie und Ihr Team ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

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Gerald Rogl
2. Juni 2020
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Florian Nussbaumer
7. Oktober 2021

Sehr freundliches und kompetentes Team ! Von der ersten Kontaktaufnahme als Kunde bis zur Auftragsabwicklung super funktioniert! Nur zu empfehlen ! Danke für eure tolle Leistung 👍👍

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Sandro Siedler
empfiehlt
21. Oktober 2020

Zuverlässige schnelle Abwicklung und obendrauf sehr sympathisch 👌🏻

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Alen
23. Februar 2021

Top Team weiter so 💪😉

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Thomas Klusch
23. November 2022

Mit Herrn Girkinger kann man sich sicher sein das man die richtige Immobilie zum fairen Preis bekommt. Er kümmert sich vom besichtigen bis zum Abschluss um alles was man benötigt. Ein rundum sehr gut für die Abwicklung 👍👍👍

Das Haus war wunderschön. Der Makler sehr qualifiziert. Meine nachträglichen Fragen wurden prompt beantwortet.

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Jürgen Leutgeb
16. November 2019

Ein langjähriger Geschäftspartner der stehts eine kompetente Immobilienvermittlung anbietet! Sowohl im Einkauf als auch im Verkauf sehr empfehlenswert!

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juliane schlor
12. März 2023

Sehr einfache Abwicklung des Wohnungskaufes. Für alle Fragen geeigneter Ansprechpartner.

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Enzo Eibl
empfiehlt
19. April 2020

Immer hilfsbereit...Top Makler! Weiter So!!!

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Philip W
11. November 2021

Hatte gerade das Vergnügen eine Immobilie in Enns, welche über Girkinger-Immobilien inseriert wurde zu kaufen. Der Makler (Herr Aldin Tahic) war während des gesamten Prozesses immer gut erreichbar, freundlich und auch die Besichtugung der Wohnung verlief einwandfrei. Die einzigen beiden Mankos, welche ich etwas kritisch sehe sind die nicht gerade niedrige Maklerprovision und dass das Objekt noch ziemlich lange inseriert war auch wenn Vorkaufvertrag bereits unterzeichnet(ungutes Gefühl)

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Harald Seir
15. November 2022

Toller, freundlicher Makler. Angardchirertes Team, immer freundlich und hilfsbereit gewese.

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Christian Dutzler
15. November 2022
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Silke S
7. März 2023

Kompetent, engagiert, freundlich, pünktlich, verlässlich... Alles perfekt!

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Raphaelシ
23. Mai 2020

Top Abwicklung und schnell vermietet 👍👍👍

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christiane girkinger
14. Januar 2020
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Erich Roßler
empfiehlt
19. Mai 2021

Gute und regelmäßige Betreuung durch Angestellte der Firma, ständige Zuweisung von Interessenten für Wohnungsmieten, akzeptabler Preis für Vermieter - empfehlenswerte Firma

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Andrea Bahl
30. August 2022

Tolles Team sehr hilfsbereit immer wieder gerne.

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Lisa Krumbiegel
22. Juni 2020
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Adis Imsirovic
empfiehlt
1. April 2021

TOP Unternehmen zuverlässig und jeder zeit erreichbar. Ich empfehle dieses Unternehmen gerne weiter. 👌🏽👍🏽

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Goran Kostadinov
23. Februar 2021

Top Unternehmen, sehr herzlicher! Volle Weiterempfehlung meinerseits.

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Doris Weigl
23. September 2020

Sehr freundlich und kompetent ! Ich danke Herrn Girkinger im Besonderen für die rasche und unkomplizierte Abwicklung des Kaufes. Ich kann Girkinger Immobilien nur weiterempfehlen!

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Mirs
31. Januar 2023
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Sabrina Ferstner
17. Mai 2019

Ich bin sehr zufrieden mit der Arbeit von dem gesamten Team. Daumen hoch👍.

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Marko Saric
30. November 2022
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nadja2206
7. März 2021

Kompetente und ehrliche Beratung, gleichzeitig stets erreichbar und immer freundlich. Vielen Dank nochmal Herr Tahic, gerne wieder! Können wir nur weiter empfehlen

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aldin tahic
21. Dezember 2020

Top Unternehmen, sehr herzlicher und kompetenter Chef. Macht das Unmögliche möglich :) Volle Weiterempfehlung meinerseits

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Patrick Dickinger
empfiehlt
15. Januar 2020
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Christine Schwediauer
1. Oktober 2021

Danke für die kompetente Vermittlung . Immer wieder gerne!

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Petra P
29. Mai 2019

Schnelle Abwicklung und mega Marketing

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Nikola Milic
1. Oktober 2019

Kann ich nur empfehlen👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼

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Lina Fritz
31. August 2021
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Andreas Neuhauser
empfiehlt
11. November 2021

Absolut unser Partner des Vertrauen. Kann ich nur empfehlen!

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Stipo Maric
3. Oktober 2019

Wir sind über die Arbeit von Girkinger Immobilien mehr als zufrieden. Das Team ist in unseren Augen sehr freundlich und zuverlässig! Wir sind froh einen so kompetenten Makler an unserer Seite zu haben, denn Herr Girkinger hat uns bereits bei mehreren Immobilien positiv beraten. Danke Thomas! Familie Maric

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Grigoeios Tsangournos
22. Dezember 2020

Sehr freundlich & kompetent. Abwicklung erfolgte unkompliziert und schnell. Vielen Dank!

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Thomas Heinzl
22. Dezember 2020

Professionelle und schnelle Abwiklung. Handschlagqualität

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Michael Plattner
17. Januar 2020
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Florian Woracek
empfiehlt
14. April 2022

Sehr hochwertige Dienste, netter Kontakt. Kann ich uneingeschränkt empfehlen.

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Roman Lengauer
empfiehlt
1. November 2017
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Johannes Königsmayr
15. November 2022

Das Team von Girkinger-Immobilien hat uns bei der Abwicklung des Immobilienkaufs perfekt beraten. Wir können sie daher guten Gewissens gerne weiterempfehlen!!

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Aylin Cingi
30. August 2022
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Felix Rothbauer
14. Juli 2020

Einfach Top!

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Dominik Rockenschaub
10. November 2021

Super Experte für Immobilien, super Angebote

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Gerda Altendorfer
26. April 2023

Sehr professional abgearbeitet - jederzeit wieder

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Barbara Deixler
empfiehlt
7. September 2020

Haben uns bei unserem Hauskauf von Anfang an durch die vertrauenswürdige und herzliche Art von Herrn Girkinger sehr gut betreut gefühlt. Auch seine fachliche Kompetenz hat uns überzeugt. Wir können ihn deshalb nur weiterempfehlen.

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Hildegard Leonhartmair
empfiehlt
22. Oktober 2020

Kompetent, menschlich, für jedes Problem eine Lösung! Einfach total in Ordnung. Thomas ist jedenfalls sein Geld wert!!!

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KrisTina Kovac
empfiehlt
2. Oktober 2023

Empfehlungsreich und behilflich!!

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Markus Leitgeb
empfiehlt
4. Oktober 2019

Arbeite öfters mit Thomas Girkinger zusammen, klappt ausgezeichnet und ist top bemüht.

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Yurii Barninets
19. April 2022
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Tihomir Tomic
10. März 2022

Alles rasch und unkompliziert funktioniert. Kann man nur weiterempfehlen!

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Emilianstein
8. März 2022
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Mona Forstner
13. April 2022
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Ayhan Payzin
11. November 2021

sehr freundlich hilfreich und lösungsspezialist

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Enes Karahan
2. Mai 2022

Sehr nett freundlich hat super gelaufen

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No Maam
17. Mai 2021

Kompetente Beratung und reibungslose Durchführung.

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Sandro Siedler
21. Oktober 2020

Zuverlässige schnelle Abwicklung und obendrauf super sympathisch, sehr zu empfehlen 👌🏻

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Doris Dutzler
15. November 2022

Ich kann ihn nur wärmstens weiter empfehlen ,ein sympatischer und kompetenter Makler .Top.

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Heinz Peter Weingartler
empfiehlt
13. Juli 2018

Ein Profi in seinem Gebiet. Top Makler! Sehr zufrieden. Danke!

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