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Erstbezug in Enns: Moderne Doppelhaushälfte mit hübschen Garten und top Ausstattung

Objekt ID: 5950/3843
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Allgemeine Daten

Kauf oder Miete
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus: Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
2022
Wohnfläche
125,34 m2
Grundfläche
340 m2

Überblick

Bauart
NEUBAU
Zustand
ERSTBEZUG
Erschließung
VOLLERSCHLOSSEN
Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Luftwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/m2a
Klasse B
Gesamtenergie-Effizienz (fGEE)
0,68
Klasse A+

Räume & Flächen

Etagen im Haus
2
Fläche Grundstück (ca.)
340 m2
Fläche Wohnen (ca.)
125,34 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separate WC
2
Abstellräume
1
Gärten
2
Terrassen
1
 / 
22,65 m2
Stellplätze
2
 / 
40,80 m2

Ausstattung

Fußbodenheizung
Luftwärme
Flachdach
Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne
Rollläden
Fliesen, Parkett
Carport
Kabel- / Satelliten-TV
Abstellraum

Energieausweis

HWB SK : 40 f GEE : 0,68 A++ A+ A B C D E F G A+ B

Kaufpreis

Verfügbar ab
ab sofort
Kaufpreis
EUR
539.000
Betriebskosten
inkl. USt.
EUR
90
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner

Name:
Aldin Tahic
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Beschreibung Detail

Erstbezug in Enns: Moderne Doppelhaushälfte mit hübschen Garten und top Ausstattung 
Diese trendige Doppelhaushälfte wurde mit zeitgenössischem Sinne ausgestattet. Die Fenster wurden Mehrfachverglast und sowohl mit Insektenschutz als auch mit elektrischen Raffstore verbaut (Valetta). Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß ca. 2,75 Meter und im Obergeschoß ca. 2,5 Meter. Jedes Zimmer verfügt über einen TV und Internetanschluss. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe die über die Fußbodenheizung in den kalten Wintermonaten warm hält. Das Badezimmer im Obergeschoß offeriert ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche. Zusätzlich wurde 1,2 m x 1,2 m Fliesen sowie ein Echtholz Parkettboden im Haus verlegt. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für 2 Pkw inklusive 2x E- Anschluss. Die Doppelhaushälfte hat flächenbündige Innentüren und wurde im Sommer 2023 fertiggestellt. Es wurde alles für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.

Raumaufteilung
EG - Flur - Bad mit Dusche und WC - Speis - Abstellraum - Gästezimmer - offene Wohnküche - Terrasse - Technikraum - Garten
OG - Vorraum - Bad mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer - begehbarer Kleiderschrank - 2 Kinderzimmer

Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt an der Grenze zwischen Ober- und Niederösterreich. Die Buslinie 400 Thaling bei Kronstorf Ennser Straße ist fußläufig erreichbar. Die Schule Lernspektakel befindet sich nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Schule, Bank etc. binnen wenigen Minuten. 

Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 398 34 62 zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer).
Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Umgebung

4470 
Enns
Oberösterreich
Die dargestellte Position unserer Immobilien ist zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden nur eine ungefähre Angabe.

In der Nähe

Gesundheit
Arzt
3.500 m
Apotheke
3.500 m
Klinik
3.000 m
Kinder & Schule
Schule
3.500 m
Kindergarten
3.500 m
Nahversorgung
Supermarkt
3.500 m
Bäckerei
3.500 m
EKZ
4.500 m
Verkehr
Bus
500 m
Autobahn
3.000 m
Bahnhof
3.000 m
Sonstige
Bank
3.500 m
Geldautomat
3.500 m
Post
4.000 m
Polizei
4.000 m
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Harald Seir

(Bewertung mit 5 Sternen)

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Harald Seir
15. November 2022

Toller, freundlicher Makler. Angardchirertes Team, immer freundlich und hilfsbereit gewese.

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Mirs
31. Januar 2023
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Sulejman Tahic
23. Februar 2021

Top Bewertung und ehrliche Beratung. Sympathische Leute die diesen Job Leben und das beste rausholen. Kann ich nur weiter empfehlen

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Gerda Altendorfer
26. April 2023

Sehr professional abgearbeitet - jederzeit wieder

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Jürgen Leutgeb
16. November 2019

Ein langjähriger Geschäftspartner der stehts eine kompetente Immobilienvermittlung anbietet! Sowohl im Einkauf als auch im Verkauf sehr empfehlenswert!

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Christian Dutzler
15. November 2022
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Sabrina König
25. Oktober 2022

Wir wurden sehr nett betreut, während unseres Hauskauf's. Wir konnten mit jeder noch so kleinen Frage an unseren Makler herantreten. Kontakt war sehr nett und freundlich. Wir fühlten uns super beraten und in sicheren Händen.

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Christine Schwediauer
1. Oktober 2021

Danke für die kompetente Vermittlung . Immer wieder gerne!

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Alen
23. Februar 2021

Top Team weiter so 💪😉

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Lisa Krumbiegel
22. Juni 2020
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Felix Rothbauer
14. Juli 2020

Einfach Top!

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Andrea F
31. März 2021
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Enes Karahan
2. Mai 2022

Sehr nett freundlich hat super gelaufen

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Muntean Dorina
18. April 2020
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Mona Forstner
13. April 2022
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i
2. Juni 2020

Liefert immer was er verspricht und oftmals auch mehr als vereinbart war. Die erfolgreiche Vermittlung findet teilweise in Rekordzeit statt, sodass die Immobilie nicht mal im Netz inseriert wird! Bin seit Jahren mit Herrn Girkinger hochzufrieden. Meiner Meinung nach der beste Makler! Nur zu empfehlen!

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Marko Saric
30. November 2022
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Yurii Barninets
19. April 2022
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30. August 2022

Tolles Team sehr hilfsbereit immer wieder gerne.

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Sabrina Ferstner
17. Mai 2019

Ich bin sehr zufrieden mit der Arbeit von dem gesamten Team. Daumen hoch👍.

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Patrick Lang
17. Mai 2019

Danke bin froh das ich mich für euch entschieden hab. Alles ohne langem Wirrwarr erledigt

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Gerald Rogl
2. Juni 2020
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Stipo Maric
3. Oktober 2019

Wir sind über die Arbeit von Girkinger Immobilien mehr als zufrieden. Das Team ist in unseren Augen sehr freundlich und zuverlässig! Wir sind froh einen so kompetenten Makler an unserer Seite zu haben, denn Herr Girkinger hat uns bereits bei mehreren Immobilien positiv beraten. Danke Thomas! Familie Maric

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Guenther H
29. Mai 2019

Bester Makler ever!

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Doris Dutzler
15. November 2022

Ich kann ihn nur wärmstens weiter empfehlen ,ein sympatischer und kompetenter Makler .Top.

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Goran Kostadinov
23. Februar 2021

Top Unternehmen, sehr herzlicher! Volle Weiterempfehlung meinerseits.

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Mic Puc
20. Mai 2019

Wir haben uns von Herrn Girkinger und seinem Team sehr gut beraten gefühlt, obwohl wir Immobilien-Maklern generell eher skeptisch gegenüber gestanden sind. Herr Girkinger hat uns durch sein Engagement und seine Ehrlichkeit gänzlich überzeugt, weshalb wir ihm auch unser Objekt zum Verkauf übergeben haben ... das ist ihm auch recht schnell und ganz in unserem Sinne gelungen!

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Sarah Lehrbaum
13. April 2022

Ich kann Thomas Girkinger Immobilien aufjedenfall empfehlen. Besonders Herr Aldin Tahic der uns betreut hat ist ein sehr freundlicher und kompetenter Mensch. Er war zu jeder Zeit erreichbar und stand bei jeder Frage mit Rat und Tat zur Seite.

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Markus S.
27. Oktober 2022

Sehr gute Betreuung, immer ein offenes Ohr, kann ich mit bestem Gewissen weiter empfehlen!

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Lina Fritz
31. August 2021
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Tom Müllner
7. Juni 2021
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gh
17. Mai 2019

kompetent, freundlich, schnell, nimmt sich Zeit, kann ich mit ruhigem Gewissen empfehlen

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Benjàmin Linka
15. September 2022

Sehr freundliche und hilfsbereite Team! Sehr gerne weiterempfehlen!

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Philip W
11. November 2021

Hatte gerade das Vergnügen eine Immobilie in Enns, welche über Girkinger-Immobilien inseriert wurde zu kaufen. Der Makler (Herr Aldin Tahic) war während des gesamten Prozesses immer gut erreichbar, freundlich und auch die Besichtugung der Wohnung verlief einwandfrei. Die einzigen beiden Mankos, welche ich etwas kritisch sehe sind die nicht gerade niedrige Maklerprovision und dass das Objekt noch ziemlich lange inseriert war auch wenn Vorkaufvertrag bereits unterzeichnet(ungutes Gefühl)

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Denise Grundmann
14. April 2022
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christiane girkinger
14. Januar 2020
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Michael Plattner
17. Januar 2020
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Roland Okonek
13. September 2022

Das Team von Thomas Girkinger Immobilien GmbH ist immer sehr bemüht und hat Handschlagqualität. Sehr zu empfehlen!

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Michael Schwarz
30. Mai 2022
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Karl Blaimschein
25. Mai 2022

Beste Performance! Freundliche Mitarbeiter! Und Herr Girkinger ist stets bemüht ! Die erstellten Umterlagen und das komplette Service sind top!

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Florian Nussbaumer
7. Oktober 2021

Sehr freundliches und kompetentes Team ! Von der ersten Kontaktaufnahme als Kunde bis zur Auftragsabwicklung super funktioniert! Nur zu empfehlen ! Danke für eure tolle Leistung 👍👍

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Aldijana Sakanovic
5. Oktober 2022

Das Team von Girkinger Immobilien ist sehr freundlich & bemüht. Alles verlief recht unkompliziert und wir waren stets sehr zufrieden. Danke nochmal!

Sehr zuverlässig, höchst professionell. Hr. Girkinger kann sehr gut auf Kundenwünsche eingehen. Immobilien Präsentation auf höchstem Niveau mit perfekten Fotos sowie Beschreibung. Top Bewertung und ehrliche Beratung. Realistisch und zielstrebig. Wir können Thomas Girkinger Immobilien GmbH sehr gerne weiterempfehlen! Sadik Delic

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Slavica Grlic
27. Juni 2023

Sehr zufrieden. So schnell und mit Lust erledigt er alles.Denn Herr.Girkinger,würde ich jeden emfehlen.Thomas der beste👏👏👍👍

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Bettina Lehner
23. November 2022

Perfekte saubere Abwicklung 👍bester Immobilien-Berater

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Grigoeios Tsangournos
22. Dezember 2020
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19. August 2020
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Emilianstein
8. März 2022
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Johannes Königsmayr
15. November 2022

Das Team von Girkinger-Immobilien hat uns bei der Abwicklung des Immobilienkaufs perfekt beraten. Wir können sie daher guten Gewissens gerne weiterempfehlen!!

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nadja2206
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Kompetente und ehrliche Beratung, gleichzeitig stets erreichbar und immer freundlich. Vielen Dank nochmal Herr Tahic, gerne wieder! Können wir nur weiter empfehlen

Das Haus war wunderschön. Der Makler sehr qualifiziert. Meine nachträglichen Fragen wurden prompt beantwortet.

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Raphaelシ
23. Mai 2020

Top Abwicklung und schnell vermietet 👍👍👍

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12. März 2023

Sehr einfache Abwicklung des Wohnungskaufes. Für alle Fragen geeigneter Ansprechpartner.

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Thomas Klusch
23. November 2022

Mit Herrn Girkinger kann man sich sicher sein das man die richtige Immobilie zum fairen Preis bekommt. Er kümmert sich vom besichtigen bis zum Abschluss um alles was man benötigt. Ein rundum sehr gut für die Abwicklung 👍👍👍

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aldin tahic
21. Dezember 2020

Top Unternehmen, sehr herzlicher und kompetenter Chef. Macht das Unmögliche möglich :) Volle Weiterempfehlung meinerseits

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Doris Weigl
23. September 2020

Sehr freundlich und kompetent ! Ich danke Herrn Girkinger im Besonderen für die rasche und unkomplizierte Abwicklung des Kaufes. Ich kann Girkinger Immobilien nur weiterempfehlen!

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22. Dezember 2020

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1. Oktober 2019

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6. März 2023

Toller Service. Ich konnte schneller als gedacht verkaufen. Weil ich weiter weg wohne, wurden mir alle vor Ort erforderlichen Schritte abgenommen. Würde ich ich definitiv wieder beauftragen.

Absoluter Top - Kontakt!! Sehr empfehlenswert!

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16. Mai 2022
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23. Mai 2020
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8. November 2022

Sehr höflich und kompetent!

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29. Mai 2019

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Mathias Pilz
14. Juni 2021

Sehr kompetente Abwicklung und super Betreuung!

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