Lentia Nähe – Penthouse in Urfahr

4040 Linz, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1865
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    4040 Linz
    Oberösterreich
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Kellerfläche ca.
    13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    ca. 1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    93,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,90 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    n.VB
  • Käufer­provision
    3.00 %inkl. MwSt.
  • Betriebskosten
    116,00 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Teilmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Penthouse mit 3 Etagen in ruhigem Teil von Urfahr

Sie wohnen in einer Seitengasse in Urfahr zwischen Lentia und Hauptstraße.
Sie haben die absolute Ruhe! Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Somit genießen Sie alle Vorteile der Stadt und lassen die Nachteile hinter sich.

Zum Hervorheben ist das großzügige Wohngefühl der Dachgeschoß-Wohnung.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer großartigen Küche mit separatem Kachelofen und Tischherd mit dem zusätzlich 2 Heizkörper beheizt werden können, einem Wintergarten, einer Staubsaugeranlage und vielen weiteren Ideen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß haben wir das Gäste WC, sowie eine angenehme Garderobe.
Die Küche ist mit dem Wintergarten, Speis, Vorhaus und Wohnzimmer verbunden.
Im Wohnzimmer, das durch seine an die 5 Meter Raumhöhe und dem Swarovski-Luster besticht ist eine gemütliche Bank, welche durch den Hauskamin erwärmt wird.

Im Obergeschoß haben Sie 2 Schlafzimmer, 1 Bad und eine große Galerie.

Im Spitzboden finden Sie Platz für Ihr Hobby oder ein weiteres Kinderzimmer, sowie eine tolle Aussicht Richtung Linz Zentrum.
Die Staubsaugeranlage und die Gasheizung befinden sich ebenfalls dort.

-Ein großer Kellerraum ist ebenso für diverse Gerätschaften vorhanden.
-Der Garten ist Allgemeinfläche aller Wohnungseigentümer.
-Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
-Ein Lift ist nicht vorhanden! Die Einbaumöglichkeit besteht aber!
-Öffentliche Parkplätze sind mittels Bewohnerparkkarte vor dem Haus genug vorhanden.
Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.-Nr. 0664 / 386 26 80 zur Verfügung!

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir alle Angaben nach bestem Wissen erstellt haben. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

HWB SK 93,00 1,90 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Direktanfrage

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