Voll Vermietetes Mehrparteienhaus mit Baugrund für nochmal 650m² Nutzfläche

4600 Wels, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Girkinger akad.IM, Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2829
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    4600 Wels
    Oberösterreich
  • Grund­stück ca.
    980 m²
  • Nutzfläche ca.
    650 m²
  • Baujahr
    ca. 1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    95,50 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    2,81 %
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Investition die sich lohnt.

Ein schönes vollvermietetes 5 Parteien Haus steht zum Verkauf. (Netto 45.000.- im Jahr)
Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 134m2. In den weiteren drei Geschossen (1.OG - 3. OG) ist jeweils
eine Wohnung mit ca. je. 130 m2 und Balkonen Hofseitig. Im ausgebauten Dachboden eine weitere Wohnung mit ca. 120m2 ohne Balkon.
Der Keller ist in Kellerabteile für die Mieter und einen Heizraum (Gaszentralheizung) aufgeteilt.
2 Garagen und Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück, der Rest der Fläche ist Garten. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres
Gebäude zu errichten und lukrativ zu nutzen.

Aufteilung:
Keller: Mehrere Kellerräume, Waschküche, Fahrradkeller
EG: Geschäftslokal 134m2 vermietet
1.OG: 5 Zimmerwohnung. 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC, Balkon. vermietet.
2.OG: 5 Zimmerwohnung. 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC. Balkon. vermietet.
3 OG: 5 Zimmerwohnung. 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC. Balkon. vermietet.
DG: 5 Zimmerwohnung. 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC. vermietet.

Die Liegenschaft steht am westlichen Zentrumsrand direkt an der Salzburger Straße B1. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, diese befördert Ihre Mieter schnell und regelmäßig in die Innenstadt und in die angrenzenden Stadtgebiete. Mit dem Auto sind sie in ein paar Minuten auf der Autobahn.

Haben wie Ihr Interesse geweckt?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 95.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

HWB SK 95,50 A++ A+ A B C D E F G D

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