Arbeiten im Stockhofviertel

4020 Linz, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2234
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    4020 Linz
    Oberösterreich
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Bürofläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    ca. 1912
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,29 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Käufer­provision
    3.00 % inkl. MwSt.
  • Betriebskosten
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Arbeiten im Stockhofviertel

Es wird eine voll ausgestattete Einheit im Herzen von Linz nur unweit der Landstraße angeboten.
Die Gewerbeeinheit bietet einen barrierefreien Zugang und bietet auf 101 m2 viele Möglichkeiten zur Gewerbeausübung.
Im Gartengeschoss befinden sich zugeordnete Räumlichkeiten mit Terrasse im Ausmaß von ca. 49 m2, die bereits vermietet sind.
Das Büro ist mit hochwertig Möbeln Ausgestattet und bietet ein traumhaftes Ambiente.
Kaufpreis Eigennutzer 595.000,-
Kaufpreis Anleger 595.000,- + Ust.

Raumaufteilung: Büro 1 ca 23m2 , Teeküche, Besprechungsraum mit Zugang auf den Balkon,
WC Sanitäranlage, Büro 2 ca 29m2 und Büro 3 ca 9m2 mit Zugang auf den Balkon. Abstellraum befindet sich im Keller mit ca 16m2.

Tolle Highlights dieser Einheit sind:

- eine eigene Photovoltaikanlage die dieser Einheit zugeordnet ist. Eine weitere Photovoltaikanlage speist den allgemeinen Strom und senkt somit die Stromkosten erheblich!
- Ein großzügiger Raum im Keller der als Archiv und Serverraum fungiert.
- In diesem Kellerraum befindet sich ein rund 450 kg schwerer sanierter Tresor um wichtige Dinge sicher zu versperren.
- Die Gewerbeeinheit ist mit voller Ausstattung bestückt, die von einem namhaften Innenarchitekt geplant und eingebaut wurden. Neben hochwertigen Akkustikpaneelen wurde der Besprechungsraum sehr einladend ausgestattet.
- Diese Einheit wurde so errichtet, sodass mit wenigen Aktivitäten eine Wohneinheit daraus gemacht werden kann.
- Die Einheit im Erdgeschoss ist mittels einer Gebäudeautomatisation zu steuern. Diese Einrichtung ermöglicht eine gewisse Erleichterung im Alltag.
- Es wurde bei der Innenausstattung darauf geachtet, dass alt und neu miteinander verschmelzen, so wurden beispielsweise die Doppelflügeltüren aus der Gründerzeit restauriert und wieder eingebaut.
- Die Sanitäranlage wurde mit Dusche, WC, Pissoir ausgestattet. Auch hier wurde auf Qualität der Keramik nicht verzichtet.
- Hochqualitative Fenster mit integrierter Lüftungsautomatik zur wenig befahrenen Kroatengasse (Nebenstraße zur Waldeggstraße) ermöglichen den Luftaustausch ohne die Fenster zu öffnen.
- Der großzügige Balkon bietet die Möglichkeit Gespräche im Sommer nach draußen zu verlegen und die dabei kann die grüne Oase genossen werden.
- Bis zu 7 Stellplätze können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden, auch gibt es die Möglichkeit beim Magistrat Linz eine Gewerbeparkkarte zu erwerben (rd. 950€/Jahr und PKW)
- Treppenlift zur barrierefreien Erschließung dieser Einheit.

Haben wie Ihr Interesse geweckt?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Information
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

HWB SK 56,00 1,29 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

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